Приобретение имущества, с какой даты
Свежее дело № 117-КГ20-2-К4, буквально днями рассмотренное СКГС ВС РФ.
Фабула.
Семья Губиных. В браке с 11.11.2016 . За неделю до брака, 02.11.2016 по договору купли-продажи муж приобретает квартиру 88 м2, оценка 2.2 мио рур. Цена по ДКП 100 тыс. рур. Почему 100 тыр не спрашивайте, не знаю. Свобода договора. Выплата 5 траншами по 10-40 тысяч за период с 30.11.2017 по 17.04.2019. Переход права собственности в ЕГРН зарегистрировано 21.11.2016. То есть, уже в браке.
Через 2 года, 08.12.2018 брак расторгают. После чего, уже бывшая жена подаёт иск на раздел совместно нажитого, в котором, в том числе просит ½ в праве собственности на квартиру. Право собственности зарегистрировано в браке, значит совместно нажита.
Суд 1 инстанции отказывает. Договор заключён до брака, в силу чего совместно нажитым имуществом не является и разделу между бывшими супругами не подлежит. Оплата стоимости квартиры производилась за счёт личных средств Губина В.С, за исключением платежа от 30 ноября 2017 г. в размере 20 000 руб.
Апелляция: п. 2 ст. 558 ГК РФ «договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации». Квартира зарегистрирована в период брака, а значит является совместной собственностью. Доли в праве собственности между бывшими супругами разделить по ½ каждому.
Первая кассация оставила это решение в силе.
Дело ушло в ВС РФ.
Позиция ВС: Да, право собственности собственности в ЕГРН зарегистрировано после заключения брака. Но в силу изменений в ГК, после 01.03.2013 ДКП на недвижимое имущество не подлежат обязательной госрегистрации. Право собственности возникает в результате передачи имущества и подписания акта, подтверждающего факт передачи. Квартира Губину была передана застройщиком до брака, что прямо указано в ДКП от 02.11.2016. Государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно. ДКП спорной квартиры был заключён до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов не имелось. Определения апелляции и 1 кассации снести. Оставить в силе решение суда 1 инстанции.
В этом деле нет ничего нового. Есть часто забываемое судами старое. Позиция ВС, что регистрация недвижимого имущества в ЕГРН не устанавливает, а только подтверждает наличие права давно сформирована и неизменна. Достаточно вспомнить просто вал судебных споров собственников коммерческой недвижимости с правительством Москвы после сноса объектов, известного как «ночь длинных ковшей». Права собственников были внесены в ЕГРН. Но одного внесения оказалось мало. Требовались документы, подтверждающие возникновение права. С легальностью коих были проблемы.
Не буду уходить в теорию про сложный состав и что порождает право, а что его подтверждает.
Надо просто запомнить. Верховный Суд, а все споры о праве на недвижимое имущество при настойчивости одной из сторон доходят до него, имеет в этом вопросе единственную позицию: датой приобретения недвижимого имущества является дата, указанная в документе, подтверждающем передачу имущества покупателю. Но никак не дата регистрации права в реестре.
#правособственности #разделимуществасупругов